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房地产开发商岁末先涨价再打折降价被指扯谎

2018-12-03 14:49:26

房地产开发商岁末先涨价再打折 降价被指扯谎

时值岁末,各种商品全进入打折旺季,楼市也不例外。在圣诞节期间,燕郊楼市价格开始调整,各个项目全打出了大幅优惠,如星河185推出了7900元/平方米的特价房,燕南园给出了下调400元/平方米的优惠。

物价上涨时代,不以降价为目的的打折都是噱头。

时值岁末,各种商品全进入打折旺季,楼市也不例外。近半个月以来,加入打折行列的项目越来越多,既有销售多年的老大难项目,也有品牌开发商的品质力作,还有新入市的项目。一位业内人士指出,其实这些项目基本上全是先涨价然后再打折,只是利用噱头在促升交易量。

折扣全款8折

年末扛不住了。15楼盘降4000!打8折!团购再优惠!近一篇这样的调查帖子出现在房地产站上。

查阅址发现,期间折扣的为位于房山区的华亨国际中心[消息 价格 户型 点评],目前价格为1.6万元/平方米,立项为综合楼,优惠价格为全款8折、按揭8.折。

此外,该帖子还包括了其他一些在售的着名项目的折扣信息,其中商住类的项目折扣。中国建筑旗下的子公司中建地产在北京推出的波普公社项目,均价1.3万-1.5万元/平方米,全款9折,贷款9.4折,如果选上房了在4天内交首付,再享受9.7折优惠;林肯公园[消息 价格 户型 点评]推出特价房源,公馆c8、c10号楼均价1.75万元/平方米,相比此前的2.15万元/平方米的均价下调了4000元/平方米;7克拉全款9.5折、按揭9.8折等等。

不仅如此,一些此前热销的住宅类项目也加入了打折的行列。凯德置地打造的CBD着名项目凯德锦绣也打出了全款9.5折、按揭9.8折的大幅优惠;一直热销的万科蓝山[消息 价格 户型 点评]项目也打出了全款9.6折的优惠。

在圣诞节期间,燕郊楼市价格开始调整,各个项目全打出了大幅优惠,如星河185推出了7900元/平方米的特价房,燕南园给出了下调400元/平方米的优惠。

面对令人眼花缭乱的折扣信息,中原地产的专业人士向表示,其实这些项目均是在上调价格后再进行打折的,价格根本就没有下来,只是开发商炒作的噱头。特别是商住项目,其实其折扣一直全很大,只是购房者平时没有注意观察。

打折只是美丽的谎言

尽管8折的超低折扣赚足了市场的关注度,但是对于购房者而言,这只是个美丽的谎言,并不代表价格的下调。

如折扣的华亨国际中心[消息 价格 户型 点评],又名良乡综合楼[消息 价格 户型 点评],项目早于2008年2月22日就已经入市。当时共推出了120套房源,但是截至今年的12月29日,该项目只销售了22套办公房、7套商业房和4套餐厅,而成交价格办公房为1.1万元/平方米、商业房为8915元/平方米、餐厅为9703元/平方米。而现在该项目对外的均价为1.6万元/平方米,即使全款8折也要高于此前该项目的成交价格。

又如,金隅花石匠[消息 价格 户型 点评]14号楼目前的均价为1.65万元/平方米,购房可优惠9万元总房款,7天内签约可享受9.6折优惠,全款9.7折,按揭9.9折。但是,查阅北京市房地产交易管理发现,14号楼于今年6月30日取得预售许可证,当时的成交均价仅为1.53万元/平方米,现在打折后价格仍要高于此前的价格。而11月28日该项目又有1000多套房源取得了预售许可证,价格飙升至了2.4万元/平方米左右,开盘近一个月以来未售出一套。业内人士分析,不排除该项目会有加大折扣力度吸引购房者的举措,但是即使这样其价格也会高于此前的价格。

涨价后再打折的现象在燕郊楼市也较为普遍。今年燕郊楼市从11月中旬开始,就流传着北京地铁即将延伸到燕郊的消息,而房价也出现了快速上涨。期间,意华东贸个别房源的价格已经逼近1.2万元/平方米,随后天洋城、燕南园、星河185的价格也做了大幅度调整,上涨到了8600元/平方米左右,而目前燕南园和星河185打出的折扣价格,其实跟11月初的价格基本持平。

不以降价为目的的打折都是噱头,这句话用在时下的楼市并不为过。开发商在和购房者玩着先涨价再打折的游戏。业内专家提醒,购房者应该保持清醒的购房心态,不要轻易入市。

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